工程建设与房地产法律服务

前期准备阶段，前期准备阶段的主要工作是开发企业取得土地、征地拆迁、基础设施配套建设、规划设计等。

• 1. 起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权；
• 2. 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同；
• 3. 参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查；
• 4. 协助获取土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；
• 5. 协助开发商通过招标方式确定建设工程勘察企业，审查、起草建设工程勘察合同；
• 6. 协助开发商通过招标方式确定建设工程设计企业，审查、起草建设工程设计合同；
• 7. 协助开发商完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的审查；
• 8. 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。

项目建设阶段，项目建设阶段主要是施工建设阶段和竣工验收阶段。

• 1. 协助开发商通过招标方式确定建设工程施工企业，审查、起草建设工程施工合同；
• 2. 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款；
• 3. 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书；
• 4. 参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；
• 5. 草拟、审查中标工程承包合同；
• 6. 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷；
• 7. 协助取得施工许可证；
• 8. 审查工程施工分包企业的资质、信誉；
• 9. 协助开发商通过招标方式确定建设工程监理企业，审查、起草建设工程监理合同；
• 10. 协助审查、起草设备采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行；
• 11. 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存；
• 12. 协助完成项目的竣工验收，协调开发商与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见；
• 13. 因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。

商品房销售阶段

• 1. 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见；
• 2. 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；
• 3. 协助选择销售代理商、广告商，并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议；
• 4. 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务；
• 5. 参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议；
• 6. 协助公司监督商品房销售（预售）合同的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷；
• 7. 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；
• 8. 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。

交付验房、物业管理阶段

• 1. 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》；
• 2. 审查或起草《入住手册》、《业主临时公约》、《前期物业管理协议》，为订立有关合约提供律师见证；
• 3. 协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益；
• 4. 协助公司办理商品房的产权过户手续，审查有按揭的业主办理它项权证，解除开发商的担保责任；
• 5. 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。